升息使REITs過去兩年表現落後大盤，但隨降息即將到來，REITs資產已見觸底反彈。
大摩看好利率走低時，REITs可繳出優於大盤的報酬表現，數據中心、銀髮住宅等題材將成最大動能。
降息在即，現在會是投資REITs（不動產投資信託）的絕佳時機嗎？
利率下行時，REITs、房地產類股、公用事業等利率敏感性高的產業，可大為受惠。摩根士丹利投資管理（MSIM）團隊主管指出，今年下半年至明年，美國聯準會（Fed）有望於通膨趨緩條件下，開始調降基準利率，這對REITs資產表現，將是一大激勵。
過去兩年，美國REITs表現大幅落後股票，源於聯準會暴力式升息帶來的衝擊。觀察自二○二二年三月中旬聯準會啟動升息，至二三年十月二十五日，美國十年期公債殖利率觸及高點四．九六％的這段期間，美國十年期公債殖利率上揚二．七七個百分點，代表美國REITs的富時NAREIT股權不動產投資信託指數，下跌二六．一％，標普五百指數則跌四．三％。
不過，一旦利率止穩，甚至回跌，即是REITs最好的表現機會。二三年最後兩個月，聯準會釋出降息訊號後，美國與全球REITs明顯反彈，分別使二三年年報酬轉為十一．四％與九．九％的正成長。
